4514 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 74,5 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477488795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068477488795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 95 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +779 $ | 171 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 188 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 118 $ Poids 53 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 266 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 336 331 $ Poids 41 % |
| 4 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 94 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 317 681 $ Poids 20 % |
| 5 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 451 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 359 694 $ Poids 17 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 188 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 298 783 $ Poids 15 % |
| 7 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 392 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.