4563 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 112,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477489481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068477489481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 447 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 571 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 472 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 504 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 464 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 219 $ Poids 47 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 343 $ Poids 42 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 723 $ Poids 36 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 536 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 412 $ Poids 28 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 575 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.