4542 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 86,5 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477489950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068477489950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 329 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 458 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 315 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 322 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 329 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 387 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 317 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 317 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 551 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 340 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 529 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 323 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 58 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 170 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 260 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 240 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 298 161 $ Poids 27 % |
| 12 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 502 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.