4450 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477492525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068477492525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 160 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 373 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 224 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 381 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 291 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 347 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 202 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 345 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 196 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 411 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 432 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 417 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 134 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 347 687 $ Poids 59 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 363 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 304 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 142 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 355 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.