4430 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477492994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068477492994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 444 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 223 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 305 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 167 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 301 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 809 $ Poids 73 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 152 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 180 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 314 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 456 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 320 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 259 808 $ Poids 61 % |
| 9 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 200 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 254 267 $ Poids 45 % |
| 10 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 726 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 169 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 295 348 $ Poids 42 % |
| 12 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 203 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 364 834 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.