4530 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477493167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068477493167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 85 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 313 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 185 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 142 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 5 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 15 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 322 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 260 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 265 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 284 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 329 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 121 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 373 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 302 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 94 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 349 752 $ Poids 50 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 259 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.