4501 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477493312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068477493312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 142 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 381 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 138 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 373 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 223 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 348 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 126 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 345 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 142 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 411 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 496 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 417 029 $ Poids 68 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 347 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 363 951 $ Poids 53 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 274 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 56 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 347 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.