4500 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 436 m² · constr. 1954 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477493447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
94068477493447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 020 $ Poids 7 % |
| 2 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 210 564 $ Poids 1 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 500 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 347 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 348 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 533 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 326 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 408 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.