4481 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 152,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477493824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
94068477493824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 370 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 399 738 $ Poids 33 % |
| 5 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 434 684 $ Poids 31 % |
| 6 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 305 321 $ Poids 25 % |
| 7 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 814 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.