4471 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477493996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068477493996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 129 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 385 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 63 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 378 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 176 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 353 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 99 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 350 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 548 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 80 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 417 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 347 202 $ Poids 51 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 80 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 353 197 $ Poids 44 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 445 $ Poids 44 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 200 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 293 590 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.