4524 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477494277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068477494277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 12 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 96 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 338 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 161 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 362 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 39 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 335 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 98 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 399 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 645 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 404 838 $ Poids 64 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 324 004 $ Poids 58 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 354 190 $ Poids 53 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 339 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 282 503 $ Poids 51 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 291 $ Poids 44 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 110 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 346 208 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.