4511 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477494390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33166
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068477494390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 319 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 50 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 304 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 37 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 149 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 306 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 120 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 329 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 49 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 314 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 278 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 320 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 259 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 545 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 170 337 $ Poids 47 % |
| 10 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 107 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 253 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 87 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 363 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 294 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.