4491 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477494630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068477494630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 54 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 146 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 310 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 93 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 333 645 $ Poids 89 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 53 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 69 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 318 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 300 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 324 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 67 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 368 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 81 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 344 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 256 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.