4510 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477495644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068477495644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 91 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 379 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 43 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 346 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 192 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 371 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 101 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 344 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 124 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 409 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 722 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 134 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 185 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 346 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 288 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 714 $ Poids 41 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 189 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 354 346 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.