4480 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477497325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068477497325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 302 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 312 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 231 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 314 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 394 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 337 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 220 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 327 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 376 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 321 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 343 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 264 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 258 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 328 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 372 494 $ Poids 43 % |
| 11 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 301 723 $ Poids 31 % |
| 12 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 346 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 359 931 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.