4498 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 119,2 m² · constr. 1977 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477497377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068477497377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 303 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 394 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 293 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 250 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 362 523 $ Poids 60 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 413 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 388 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 323 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 359 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 347 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 427 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 932 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 432 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 355 354 $ Poids 37 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 391 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 4580, Rue des Saules, Saguenay 2024-05-30 · 270 m · Vendu 245 000 $ (2 457 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 313 246 $ Poids 18 % |
| 12 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 137 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.