4470 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477497603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068477497603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 88 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 327 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 231 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 168 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 232 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 328 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 871 $ Poids 53 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 363 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 322 232 $ Poids 51 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 403 $ Poids 40 % |
| 7 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 970 $ Poids 30 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 331 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 360 573 $ Poids 25 % |
| 9 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 156 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 440 $ Poids 24 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 88 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 296 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 379 606 $ Poids 15 % |
| 12 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 736 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.