4490 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477497686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068477497686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 209 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 148 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 285 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 256 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 287 264 $ Poids 18 % |
| 4 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 395 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 282 576 $ Poids 12 % |
| 5 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 157 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 911 $ Poids 11 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 855 $ Poids 10 % |
| 7 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 339 452 $ Poids 9 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 362 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 320 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 119 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 263 816 $ Poids 6 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 236 153 $ Poids 6 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −52 682 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 352 139 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.