4520 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477498584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33191
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
94068477498584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 313 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 331 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 392 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 329 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 476 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 355 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 373 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 365 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 412 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 392 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 277 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 469 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 338 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 300 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 345 813 $ Poids 53 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 271 307 $ Poids 42 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.