4582 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 114,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477499156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33199
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068477499156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 492 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 437 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 383 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 600 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 411 315 $ Poids 64 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 513 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 375 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 535 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 467 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 460 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 523 $ Poids 42 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 526 $ Poids 39 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 276 $ Poids 38 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 536 $ Poids 32 % |
| 11 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 546 $ Poids 27 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 440 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.