4561 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 122,3 m² · constr. 2007 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477499373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
94068477499373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 464 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 892 $ Poids 63 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 405 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 396 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 568 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 425 433 $ Poids 48 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 504 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 611 $ Poids 46 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 474 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 649 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 446 $ Poids 32 % |
| 8 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 376 657 $ Poids 32 % |
| 9 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 4580, Rue des Saules, Saguenay 2024-05-30 · 427 m · Vendu 245 000 $ (2 457 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 780 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.