4571 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477499425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33203
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068477499425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 424 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 356 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 503 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 348 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 587 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 382 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 484 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 523 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 388 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 580 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 380 $ Poids 42 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.