4570 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 115,8 m² · constr. 2008 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477499884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
94068477499884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 476 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 570 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 414 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 493 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 377 812 $ Poids 59 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 508 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 454 $ Poids 55 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 463 049 $ Poids 45 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 485 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 467 $ Poids 38 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 036 $ Poids 31 % |
| 10 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 367 741 $ Poids 30 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 133 $ Poids 24 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 516 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 579 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.