4580 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 76,8 m² · constr. 2007 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477499937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068477499937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 137 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 179 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 258 $ Poids 63 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 423 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 309 $ Poids 47 % |
| 4 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 600 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 381 $ Poids 36 % |
| 5 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 329 951 $ Poids 22 % |
| 6 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 566 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 363 582 $ Poids 19 % |
| 7 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 316 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 406 746 $ Poids 14 % |
| 9 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 312 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.