5170 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 119,5 m² · constr. 1910 · terrain 269 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 504,6 m²
Frontage
238,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477515895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068477515895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 408 $ Poids 50 % |
| 2 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 946 $ Poids 38 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 327 592 $ Poids 28 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 321 157 $ Poids 25 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 351 253 $ Poids 24 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 974 $ Poids 23 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 999 $ Poids 22 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 391 893 $ Poids 17 % |
| 9 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 330 $ Poids 14 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 817 $ Poids 9 % |
| 11 | 4580, Rue des Saules, Saguenay 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 457 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 290 339 $ Poids 9 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 359 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.