5260 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 105,5 m² · constr. 1940 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477591359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
94068477591359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 304 778 $ Poids 56 % |
| 2 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 393 $ Poids 54 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 298 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 326 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 900 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 911 $ Poids 46 % |
| 6 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 745 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 340 $ Poids 41 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 791 $ Poids 40 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 609 $ Poids 36 % |
| 9 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 826 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 329 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 241 272 $ Poids 31 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 149 $ Poids 29 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 367 889 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.