Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
143 200 $
Terrain · terrain 161 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 724,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 25 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477607289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
94068477607289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 18 % |
| 2 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 17 % |
| 3 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 13 % |
| 4 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 10 % |
| 6 | 830, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 6 % |
| 7 | 919, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 711 $ Poids 6 % |
| 8 | 855, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 353 $ Poids 5 % |
| 9 | 960, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 4 % |
| 10 | 828, Avenue de Florida, Saint-Ambroise 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +42 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 132 $ Poids 4 % |
| 11 | 860, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 139 160 $ Ajust. marché +32 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.