Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
147 500 $
Autre · terrain 310 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 972,4 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 66 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477800954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
94068477800954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 36 % |
| 2 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 28 % |
| 5 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 25 % |
| 6 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 24 % |
| 7 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 23 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 523 $ Poids 23 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 523 $ Poids 23 % |
| 10 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 22 % |
| 12 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 294 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.