Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
262 400 $
Autre · terrain 623 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 289,9 m²
Frontage
402,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477813696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94068477813696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 30 % |
| 2 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 28 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 24 % |
| 4 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 21 % |
| 6 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 20 % |
| 8 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 19 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 523 $ Poids 19 % |
| 10 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 523 $ Poids 19 % |
| 11 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 18 % |
| 12 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.