Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
451 000 $
Autre · terrain 2 189 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189 477,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485593422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
94068485593422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 8660, chemin des Portageurs, Saguenay 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 2 050 000 $ (3 981 $/m²) 515 m² · constr. 2018 Ajust. marché +399 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.