3261 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 139,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 186 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 990 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485911705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
94068485911705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 988 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 682 $ Poids 42 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 930 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 432 507 $ Poids 29 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 888 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 462 948 $ Poids 14 % |
| 6 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 149 $ Poids 13 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 200 259 $ Poids 11 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 201 $ Poids 4 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 2 % |
| 11 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 360 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.