3025 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 107 m² · constr. 1952 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486009485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068486009485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 496 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 186 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 151 $ Poids 53 % |
| 3 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 237 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 404 499 $ Poids 31 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 350 695 $ Poids 27 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 113 $ Poids 27 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 338 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 405 149 $ Poids 26 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 658 $ Poids 25 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 161 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.