3021 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 116,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486009538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
94068486009538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 527 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 196 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 392 $ Poids 55 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 329 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 396 $ Poids 37 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 249 388 $ Poids 29 % |
| 7 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 497 $ Poids 28 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 432 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 310 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 473 $ Poids 27 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −35 957 $ | 369 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 427 063 $ Poids 24 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.