2991-2995 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 166,5 m² · constr. 1921 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486100679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068486100679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 348 $ Poids 32 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 506 797 $ Poids 26 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 695 $ Poids 21 % |
| 4 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 323 $ Poids 19 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 446 200 $ Poids 13 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 566 533 $ Poids 11 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 351 576 $ Poids 9 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 164 $ Poids 9 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 218 $ Poids 8 % |
| 10 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 185 957 $ Poids 6 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 306 293 $ Poids 6 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 290 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.