3000-3002 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 136,3 m² · constr. 1953 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486101083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068486101083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 730 $ Poids 40 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 156 $ Poids 39 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 467 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 030 $ Poids 39 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 038 $ Poids 33 % |
| 5 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 187 $ Poids 32 % |
| 6 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 119 $ Poids 24 % |
| 7 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 273 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +20 834 $ | 329 634 $ Poids 23 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 21 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 509 $ Poids 20 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 449 $ Poids 19 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 044 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 817 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.