2985 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486101517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068486101517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 705 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 019 $ Poids 61 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 434 857 $ Poids 45 % |
| 4 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 380 145 $ Poids 41 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 780 $ Poids 39 % |
| 8 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 348 $ Poids 38 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 419 $ Poids 35 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 379 101 $ Poids 33 % |
| 12 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +8 639 $ | 363 594 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.