4086-4092 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 332,1 m² · constr. 1985 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486101585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068486101585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 482 $ Poids 2 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 744 920 $ Poids 1 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 735 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 665 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 694 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 646 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 563 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 714 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 458 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.