4082 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 114,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486101865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068486101865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 901 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 862 $ Poids 65 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 696 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 193 $ Poids 37 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 419 399 $ Poids 37 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 500 137 $ Poids 33 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 418 848 $ Poids 32 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 481 406 $ Poids 32 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 423 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 035 $ Poids 29 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 283 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 310 597 $ Poids 29 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 400 546 $ Poids 28 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 447 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.