2963 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486102356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94068486102356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 947 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 331 $ Poids 62 % |
| 2 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 843 $ Poids 44 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 996 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 991 $ Poids 43 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 660 $ Poids 41 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 157 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 360 $ Poids 37 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 413 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 079 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.