2945 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486103263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068486103263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 418 562 $ Poids 58 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 505 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 538 471 $ Poids 37 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 673 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 520 552 $ Poids 37 % |
| 5 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 860 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 149 $ Poids 34 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 628 $ Poids 30 % |
| 7 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 472 $ Poids 30 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 96 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 537 $ Poids 28 % |
| 9 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 104 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 324 948 $ Poids 28 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 968 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 440 713 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 518 $ Poids 26 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 430 723 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.