2951 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486103312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068486103312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 844 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 838 $ Poids 59 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 796 $ Poids 55 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 439 594 $ Poids 53 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 983 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 384 105 $ Poids 49 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 356 $ Poids 47 % |
| 6 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 457 $ Poids 43 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 383 100 $ Poids 41 % |
| 8 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +8 639 $ | 367 328 $ Poids 40 % |
| 9 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 925 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 794 $ Poids 39 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 901 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 411 383 $ Poids 38 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 705 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.