2937 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486104182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38667
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068486104182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 658 $ Poids 66 % |
| 2 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 282 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 007 $ Poids 43 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 904 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 308 534 $ Poids 43 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 440 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 202 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 854 $ Poids 26 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 362 094 $ Poids 26 % |
| 11 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 503 $ Poids 25 % |
| 12 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 001 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.