2960 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486105133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068486105133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 536 $ Poids 66 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 823 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 188 $ Poids 44 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 564 954 $ Poids 37 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 527 620 $ Poids 35 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 649 $ Poids 32 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 466 $ Poids 32 % |
| 7 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 94 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 318 754 $ Poids 30 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 23 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 29 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 986 $ Poids 29 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 454 028 $ Poids 29 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 521 625 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.