2958 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 76 m² · constr. 2020 · terrain 7 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 266,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486105245800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068486105245800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 926 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 399 185 $ Poids 65 % |
| 2 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 988 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 359 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 665 $ Poids 37 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 406 $ Poids 37 % |
| 8 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 264 $ Poids 28 % |
| 9 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 752 $ Poids 24 % |
| 11 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 912 $ Poids 24 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 294 707 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.