2846 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486109069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068486109069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 710 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 454 804 $ Poids 79 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 710 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 489 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 52 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 392 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 898 $ Poids 42 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 340 369 $ Poids 41 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 337 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 138 $ Poids 39 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 517 918 $ Poids 34 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 402 780 $ Poids 31 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 339 721 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.