2837 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486109618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068486109618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 586 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 418 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 574 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 365 957 $ Poids 57 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 914 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 832 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 364 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.