4079 Rue LOUVRE · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486109999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38672
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068486109999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 644 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 484 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 804 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 420 839 $ Poids 54 % |
| 5 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 939 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 421 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 484 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 412 759 $ Poids 49 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 644 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 517 543 $ Poids 46 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 425 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.