4070-4072 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 151 m² · constr. 2018 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486111434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
94068486111434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 134 $ Poids 39 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 974 $ Poids 36 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 156 $ Poids 32 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 609 $ Poids 22 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 664 742 $ Poids 18 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 107 $ Poids 17 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 604 384 $ Poids 16 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 038 $ Poids 14 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 031 $ Poids 12 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 540 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.