4073-4075 Rue LOUVRE · Saguenay
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486119208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068486119208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 788 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 405 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 552 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 467 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 406 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 506 $ Poids 53 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 410 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 923 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 222 $ Poids 52 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 538 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 388 760 $ Poids 51 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 675 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 722 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 354 892 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.