4067 Rue LOUVRE · Saguenay
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486119607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068486119607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 539 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 415 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 504 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 469 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 414 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 363 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 764 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 362 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 831 $ Poids 59 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 825 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 652 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 390 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.